Die Immobilie
Objektübersicht
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf im gefragten Stadtbezirk 3 mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
Die genaue Adresse stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen der weiteren Abstimmung gerne zur Verfügung.
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1964
Nutzungsart:
Wohnen
Einheiten & Flächen
Anzahl Mieteinheiten:
10 Einheiten
Davon Wohnen:
10 Einheiten
Davon Gewerbe:
Keine
Gesamtmietfläche:
ca. 580 m²
Erträge
Jahresnettokaltmiete (IST):
ca. 80.000 € p.a.
Ausstattung & Merkmale
Heizungsart:
Fernwärme
Balkone:
Alle Wohnungen verfügen über Balkone
Stellplätze:
2 Garagen mit insgesamt ca. 28 m²
Denkmalschutz:
Kein Denkmalschutz
Besonderheiten
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Teilweise renovierte Wohnungen
- Hausflur wurde 2011 renoviert
- Dach wurde 2011 neu isoliert
Objektzustand
Zustand & Entwicklungspotenzial
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Renovierung des Hausflurs sowie die Isolierung des Dachs.
Im Rahmen einer zukünftigen Weiterentwicklung ist die Erneuerung der Dachziegel einzuplanen. Diese Maßnahme lässt sich sinnvoll mit einer weitergehenden Aufwertung des Dachbereichs verbinden.
Insbesondere bietet sich die Möglichkeit, im Zuge der Erneuerung zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise durch den Ausbau zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung (aktuell ist das DG nur Abstellfläche). Gleichzeitig kann eine energetische Optimierung des Gebäudes erfolgen, wodurch sowohl die Zukunftsfähigkeit als auch die langfristige Attraktivität des Objekts weiter gesteigert werden.
Für Investoren ergibt sich daraus ein klar strukturiertes Entwicklungsszenario, bei dem notwendige Ma ßnahmen gezielt genutzt werden können, um zusätzliche Ertrags- und Wertpotenziale zu realisieren.
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Querschnitt
Energieausweis
Kontakt
Wir stehen Ihnen gerne für Informationen zur Verfügung. Wenn Sie uns den Hintergrund Ihrer Kontaktaufnahme mitschicken, rufen wir Sie auch gerne zurück.
Bitte beachten Sie, dass wir keinen Bedarf an Immobilienmaklern haben, die in unserem Auftrag die Vermittlung der Immobilie vornehmen. Jedoch können Sie für Ihre Kunden ein Angebot abgeben.
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